La empresa Sociedad de Gestión Inmobiliaria La Clave ha entrado en un nuevo negocio que consiste en promover viviendas en los países de origen de inmigrantes, como son Colombia, donde ya cuenta con proyectos concretos, o Ecuador, donde actualmente estudia implantarse.

Según informaron a Europa Press en fuentes de la compañía, la empresa desarrolla ya un edificio de 44 viviendas en Colombia, en el municipio de Popayán, al Sur del país.

La Clave se encarga de construir y promover los proyectos, por los que “los inmigrantes podrán acceder a una vivienda a precios más bajos de los que los pueden adquirir en España” (una vivienda en algunos de esos países de origen puede valer unos 30.000 euros), de forma que “se solucionan los problemas de vivienda de los familiares de estos inmigrantes y a la vez le permite poder hacer una inversión”.

Esta inmobiliaria está además en conversaciones para que a través de bancos españoles se les pueda financiar la compra de esas viviendas en países de origen.

La Clave se constituyó en 2006 y está especializada en rehabilitar y comprar viviendas para inmigrantes.

En cuanto a su actividad en Sevilla, las mismas fuentes resaltaron que la empresa sigue desarrollando promociones para los inmigrantes en la zona de El Cerro del Águila, “a pesar de que los bancos miran con lupa las operaciones”.

De esta forma, resaltaron que actualmente tienen vendidos tres edificios completos y se está terminando de comercializar el cuarto. La mayor parte de compradores son inmigrantes, procedentes de Colombia, Ecuador, Argentina, Cuba, Marruecos o Rumanía, “aunque hay un 30% andaluces”. Además están construyendo otros dos edificios en la misma zona.

CAMPAÑA DE COMERCIALIZACION.

Tras resaltar el carácter “pionero” de esta iniciativa, fuentes de esta empresa destacaron que han lanzado una campaña “agresiva” para la venta de sus viviendas, de forma que paga el primer año de hipoteca a quien compre una vivienda.

La Clave Inmobiliaria cerró 2007 con una facturación de 254.000 euros, lo que supone casi el doble que en 2006, mientras que para este año esperan llegar a unos 300.000 euros.

El presidenciable de ARENA tiene listo su plan de gobierno, un documento de seis capítulos del que se desprende la propuesta de financiar un plan de vivienda popular, previa reforma legal, a través de la inyección a la banca estatal de parte de los fondos de pensiones. El plan también proyecta el uso de este dinero para aliviar la liquidez crediticia.

Rodrigo Ávila y ARENA empiezan este día a presentar su plataforma de gobierno. La vivienda será, según confirmaron ayer fuentes cercanas al candidato, la punta de lanza en la estrategia comunicacional para promocionarla.

Ávila empezará, literalmente, a mostrar casas modelo como parte de una estrategia de venta electoral concebida, según fuentes de ARENA, tras la campaña de Norman Quijano, el alcalde electo de San Salvador del partido tricolor.

“Gran parte del éxito de Norman fue hacer visuales sus propuestas. De eso se trata en la campaña nacional, de llevar a imágenes las propuestas más importantes”, dijo ayer una fuente cercana a Ávila, que habló bajo condición de anonimato. Desde el círculo del candidato arenero se confirmó la apuesta por la vivienda y la estrategia de promover la campaña visual.

Consultado sobre la forma de financiar el plan habitacional que supone la construcción de 22,000 casas durante el quinquenio, un miembro del equipo económico del candidato explicó que los recursos provendrán, en parte, del fondo de pensiones, a través de una reforma legal que permita inyectar liquidez (vía banca estatal) para incentivar al mercado inmobiliario de corte popular.

El ministro venezolano para Hábitat y Vivienda, Francisco Sesto, aseguró este viernes que el Estado implementa sólidas estrategias para garantizar la solución del problema habitacional que afecta a casi dos millones de compatriotas.

Entrevistado en el canal Venezolana de Televisión, Sesto explicó que el Gobierno ataca este dilema tanto desde el punto de vista legal como estructural, con la realización actualmente de más de tres mil desarrollos constructivos en territorio nacional.
Para nosotros se trata de un tema trascendental de interés público; la recién refrendada Ley de Viviendas abre nuevas posibilidades de amplio financiamiento para que el más pobre ciudadano pueda planificar la obtención de su casa, remarcó.
Prevemos —apuntó el Ministro— enfrentar el problema de manera estratégica, al tiempo que respetamos nuestra Constitución y perseguimos la meta para que en el transcurso de una década no existan familias sin viviendas dignas en este país.
Sesto recordó que, durante la administración del presidente Hugo Chávez, se han hecho más casas en Venezuela que en los 30 años anteriores. Empero admitió que el déficit actual frisa en los 1,8 millones, según datos extraoficiales.

El derecho constitucional a la vivienda, que fue uno de los más irrespetados durante anteriores Gobiernos, recibe del Estado bolivariano una inversión anual para construir complejos urbanísticos en diferentes localidades del país, y recientemente se ha creado el Ministerio de Hábitat y Vivienda, con la misión de acelerar aún más, con métodos de participación popular, la solución de este gran problema material.

Desde su Artículo 82, la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela había anunciado el sueño que se materializaría, tiempo después, con la Misión Hábitat: “Toda persona tiene derecho a una vivienda adecuada, segura, cómoda, higiénica, con servicios básicos esenciales que incluyan un hábitat que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. La satisfacción progresiva de este derecho es obligación compartida entre los ciudadanos y ciudadanas y el Estado en todos sus ámbitos”.

Por primera vez en la historia, un Gobierno le dijo al pueblo que “el Estado dará prioridad a las familias y garantizará los medios para que éstas, y especialmente la de escasos recursos, puedan acceder a las políticas sociales y al crédito para la construcción, adquisición o ampliación de viviendas”.

Con el reto fundacional de lograr para el año 2021 una vivienda digna para todos los venezolanos, surgió la Misión Hábitat : un plan social que tiene el propósito de cambiar el modelo habitacional que ha imperado durante más de 40 años en Venezuela. El pueblo venezolano invadido la miseria y la exclusión, ha estado sumergido en un sistema de vivienda que no garantiza armonía entre su bienestar y entorno natural, hacia esto apunta este plan de equidad habitacional.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el déficit habitacional supera el millón 800 mil viviendas, y 60% de las existentes necesita ser mejorada o ampliada. Incluyendo las viviendas ubicadas en lugares de alto riesgo o con servicios y ambiente deficientes, el déficit sobrepasa los 2 millones 500 mil.

El modelo de la casa y el modelo Contratista-Estado se agotaron, se impuso la idea del número de viviendas sobre la necesidad de un hábitat que permita y promueva una vida digna y de desarrollo social. No se puede seguir asumiendo el déficit habitacional como la falta de viviendas, lo esencial es trabajar por la reconstrucción del hábitat de las venezolanas y venezolanos, la punta de lanza es un nuevo modelo de urbanismo.

Barrio Parque  “Los Nogales”

Este sindicato viendo la realidad habitacional de nuestros afiliados y de la sociedad toda, se abocó de lleno a realizar un estudio de factibilidad para llevar a cabo un plan de viviendas, el cual permitiera a los trabajadores contar con una vivienda digna de merecer ser vivida , una vez realizado el mismo previamente por medio de los dirigentes se hizo un censo habitacional de los trabajadores de nuestro sector, el cual nos permitió conocer a ciencia cierta las carencias habitacionales de nuestros compañeros , viendo así la gran demanda existente y lo bien recibida que fue la idea, de que su gremio se dedicara a paliar estas necesidades de techo propio. Motivo por el cual nos pusimos a elaborar distintos proyectos contando con información y estudios de empresas del sector habitacional de origen nacional e internacional.

El plan de viviendas al cual finalmente se accedió, comprende un barrio de ciento ochenta viviendas con todos los servicios, escuela y centro comercial, dicho barrio denominado ” LOS NOGALES  ” se encuentra ubicado en la localidad de Tristán Suarez en el partido de Ezeiza a metros de la autopista Ricchieri ( proveniente de aeropuerto ). Lo cual permite un acceso rápido al centro de la Capital Federal ( 30 minutos aproximadamente ), también por medio de líneas ferroviarias que están en las cercanías del barrio que trasladarán a los habitantes al centro de la ciudad en aproximadamente 20 minutos .

Las viviendas en mención son del tipo unifamiliar de dos a tres dormitorios en terrenos de aproximadamente 250 metros cuadrados, de construcción tradicional con techos de tejas , posibilidades de ampliación y teniendo en cuenta factores ecológicos de estos tiempos que se viven .

La construcción del barrio sufrió una serie de atrasos no por decisión propia, sino por los avatares de las politicas de nuestros días las cuales llevó a los bancos argentinos a suspender los créditos amplios con tasa acordes a los ingresos de los trabajadores , estos atrasos se vieron difinitivamente terminados através de las intensas gestiones realizadas por la comisión directiva de la Asociación de Empleados de Farmacia las cuales permitieron conseguir los créditos necesarios para comenzar el ansiado plan de viviendas .

Argentina se posiciona como potencial lí­der en la construcción y comercialización de inmuebles de lujo a nivel internacional, un fenómeno que se está dando en todo el paí­s desde la ciudad de Buenos Aires, cuyo valor de las propiedades de calidad internacional son inferiores a otras grandes capitales del mundo, hasta Salta, al norte del paí­s, pasando por Córdoba, Rosario y Mendoza.

Si bien el sector de la construcción en Argentina ha sostenido su alza del 15 por ciento durante los últimos cuatro años, desarrolladores como DYPSA, exportadora de proyectos de lujo internacional, esperan que las inversiones continúen aumentando su valor en el tiempo.Fuente: actualidadinmobiliaria.com

Para ello, representantes de DYPSA se encuentran en España para participar en el Salón Inmobiliario de Madrid, donde esperan captar el interés de grupos españoles para invertir en Argentina.

“Hay algunos grupos inversores españoles interesados en contactar con empresas de primera lí­nea en el negocio inmobiliario de Argentina, y nosotros somos una de ellas”, afirmó Macerlo Cusmai, director de DYPSA.

Es más, Cusmai precisó que su empresa está manteniendo contactos en estos dí­as con dos grupos españoles “muy interesados” en el sector inmobiliario argentino, aunque evitó mencionar cuáles porque las conversaciones siguen su curso. “La idea es afianzar neustas alianzas internacionales con empresas inmobiliarias españolas”, indicó.

Guatemala.-  La estadounidense Coldwell Banker, una de las más grandes inversionistas inmobiliarias del mundo, inició operaciones hoy en Guatemala, con el objetivo de “aprovechar las oportunidades” que genera la crisis financiera internacional.

David Bassan, presidente de la filial para América Latina de la firma, dijo en un encuentro con medios internacionales, que la intención de trabajar en un país subdesarrollado como Guatemala, es “aprovechar las oportunidades que crecen acá, a partir de los efectos de la crisis del mercado inmobiliario de los Estados Unidos”.

El modelo de negocios que Coldwell Banker impulsará en este país centroamericano, en donde abrirá dos oficinas de forma simultánea, será atraer inversionistas locales y extranjeros, interesados en “asegurar sus patrimonios” en operaciones de mercado inmobiliario.

Según Bassan, “existen condiciones para que los inversionistas prefieran invertir sus recursos en el mercado inmobiliario, que es seguro y permanente, antes que hacerlo en las bolsas (de valores) o el sistema financiero”.

Después del matrimonio o con la llegada del primer hijo ¿cuántos de nosotros no nos hemos encontrado ante la alternativa existencial de comprar un terreno y construir o adquirir una casa nueva o para remodelar, o hacerse de un departamento en donde habitar?

Hoy, el mercado inmobiliario nos ofrece tantas posibilidades, tantos planes que suenan tan atractivos, que pareciera absurdo, a inicios de siglo XXI, osar siquiera pensar en construir la propia casa.

Pese a todo, nosotros decidimos hacerlo, después de considerar esto:

Primordialmente, las casas construidas en serie adolecen de algo: no fueron hechas o pensadas para quienes van a habitarlas. Parece increíble que alguien pague las sumas que se piden por este tipo de casas (en todo el espectro de ofertas) y no tener la oportunidad de opinar o participar en el programa del proyecto. Además, en el nombre de la seguridad, estas viviendas se encuentran encerradas en especies de guetos, una pegada a la otra, todas iguales, en una comunidad que más pretende ser una vecindad de lujo que lugares exclusivos para habitar.

Otro de los problemas que presentan estas casas ya construidas es que no responden a criterios de calidad, sino de margen y rentabilidad. Quien construye este tipo de desarrollos buscará, a toda costa, disminuir sus costos, aprovechándose del ojo no entrenado de los clientes, que se percatan ya muy tarde de la dudosa calidad de los acabados.

Es verdad que, en lo que respecta a lo visible, existen las casas o los departamentos que se ofrecen con cocinas italianas muy atractivas, pero no podrán saber nunca acerca de lo no visible, por ejemplo de la calidad de las canalizaciones y el cableado de la instalación eléctrica, y menos saber si ésta se encuentra balanceada eficientemente. Más tarde, cuando prendan su horno de microondas y las lámparas de la casa o del departamento se dañen, caerán en la cuenta de cuáles fueron los elementos en los que el constructor ahorró dinero. Observen y verán que la cancelería usada es, por lo regular, de muy baja calidad, y los vidrios rara vez son templados, mucho menos dobles para aislar del frío y el calor.

Más de la mitad de los profesionales inmobiliarios de México, dedicados a la venta de inmuebles, se desempeña en la informalidad, lo que representa un riesgo para el patrimonio de las familias mexicanas y de las inversiones inmobiliarias.

Para evitar la “improvisación de vendedores oportunistas” , la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) logró obtener la Cédula Profesional de Técnico Superior Universitario para la comercialización de inmuebles, a fin de profesionalizar al sector.

El presidente nacional de AMPI, Mario Avilés, aseguró que una persona que labore en el ramo que no es profesional puede poner en riesgo las operaciones inmobiliarias.Fuente: eluniversal.com.mx

“Desafortunadamente hay todavía más gente que se dedica al mercado informal, inmobiliarios informales que formales (más del 50 por ciento), pero con estos grandes avances logrados ahorita puede revertirse en el tiempo y oficializar más esta profesión” , dijo.

En la presentación, el director de la Cédula Inmobiliaria AMPI, Fernando González Salazar, comentó que el logro de la Cédula “es el inicio del cambio de esta profesión” y con ello se busca “evitar la improvisación de vendedores oportunistas” para generar certidumbre y certeza entre los compradores.

El pasado 9 de julio quedó registrada esta nueva carrera ante la Secretaría de Educación Pública (SEP) y ahora se busca concretar un acuerdo con el Tecnológico de Monterrey para que a través de TecMilenio se imparta esta licenciatura, a fin de iniciar en el próximo ciclo escolar.

El ministro de Economía y Finanzas, Luis Carranza, cree que la economía peruana crecerá este año solamente entre un 3% y un 4%, a pesar de que ya se ha realizado un plan de estímulo de vivienda.

Carranza dijo a una radio local que “las cosas están bien, la economía sigue creciendo, más allá de las cifras de crecimiento, que nosotros la vemos entre 3 y 4% para este año, pero con un importante repunte para los años después de la crisis (…) lo sustancial es que el empleo crezca, que las empresas sigan sólidas y nuestro sistema financiero siga sano”.

Lo cierto es que la economía peruana ha crecido en febrero solo un 0.19%, lo que representa la tasa mensual más débil desde junio del 2001.

Sin embargo, Perú había lanzado a fines del año pasado un plan de estímulo que asciende en una primera etapa a unos 10,000 millones de soles enfocados en inversiones de infraestructura y vivienda para contrarrestar la crisis.

El ministro aseguró que los estragos de la crisis mundial no deberían llevarnos a un “pánico generalizado” debido a que la economía local tiene su fortaleza.